La vivienda social es un tema crucial en la sociedad actual, sin embargo, son muchas las causas que llevan a la exclusión de este tipo de viviendas. En este artículo vamos a explorar 3 elementos clave que debemos evitar para garantizar la inclusión y acceso a la vivienda social para todos los ciudadanos. ¡Sigue leyendo para descubrir cómo combatir la exclusión en este importante ámbito!
Al solicitar vivienda social (también conocida como Sección 8) es importante comprender las calificaciones y descalificaciones.
Esto le ayudará a determinar si es probable que califique y qué pasos debe seguir a continuación.
En este artículo analizamos algunas de las cosas más comunes relacionadas con las exclusiones de vivienda social y cómo obstaculizan la aprobación de solicitudes.
Recuerda que cada caso es único. Comuníquese con su autoridad de vivienda local para obtener más información.
Calificaciones de vivienda pública
Debido a que existe una gran necesidad de viviendas subsidiadas, HUD tiene calificaciones bastante estrictas.
Quieren garantizar que las personas más necesitadas tengan acceso a esta ayuda para la vivienda.
requerimientos básicos
Una autoridad de vivienda pública (PHA) debe garantizar que cada solicitante cumpla con cuatro requisitos básicos para recibir un vale de elección de vivienda.
Los solicitantes deben ser considerados miembros de la familia.
HUD define una familia en el sentido más amplio.
Puede ser un individuo, un grupo de personas sin hijos, una familia de ancianos o una familia discapacitada.
Si los solicitantes no son ciudadanos estadounidenses, deben tener documentos de inmigración que demuestren su estatus legal.
Para verificar su identidad, debe proporcionar su número de seguro social.
Requisitos de ingresos
El hogar no debe exceder un determinado ingreso anual.
Estos límites varían según tu ubicaciónpero la definición oficial es que su ingreso es el 80% del ingreso promedio del área.
Si tiene el 50% del ingreso medio local, se le considera de muy bajos ingresos.
HUD define vivienda asequible como cualquier cosa que cueste menos del 30% de su ingreso mensual.
Encima 23 millones de estadounidenses pagan más de la mitad de su salario en concepto de alquiler.
Este gasto reduce drásticamente sus ingresos anuales y significa que tienen que pasar sin alimentos ni medicinas.
Si paga esa cantidad de alquiler, lo más probable es que cumpla con los requisitos de ingresos anuales.
Preferencias y limitaciones
HUD da prioridad a aquellos solicitantes que más necesitan vivienda subsidiada.
Esta preferencia se aplica a personas sin hogar o que viven en refugios de emergencia.
También tienen prioridad los niños, los ancianos y las personas con discapacidad.
Se aplican ciertas restricciones a la vida asistida.
Cualquier persona con ingresos superiores al umbral de pobreza no recibe asistencia para la vivienda.
La PHA realizará una verificación de antecedentes de cada miembro del hogar del solicitante.
HUD restringirá su uso si alguien es un delincuente sexual, usa drogas ilegales o está involucrado en actividades criminales.
¿Qué lleva a la exclusión de la vivienda social?
Un historial de actividad criminal no necesariamente le impide recibir asistencia para la vivienda.
Sin embargo, ciertos elementos de su verificación de antecedentes pueden hacer que usted no sea elegible para una vivienda de la Sección 8.
Violaciones del HUD
Las personas que hayan vivido anteriormente en viviendas sociales no recibirán necesariamente la aprobación para una nueva residencia.
Si HUD lo ha retirado de la vida asistida por un delito de drogas en los últimos tres a cinco años, ya no es elegible para estos beneficios.
Sin embargo, hay una manera de evitar esto.
La PHA puede levantar su prohibición de vales de vivienda si completa un programa de tratamiento de drogas.
Antecedentes penales
Tener antecedentes penales no le impide recibir asistencia para el alquiler.
Si está registrado como delincuente sexual en un estado, la PHA lo rechazará.
Una condena por fabricación de metanfetamina también le impide vivir en una vivienda pública.
La PHA examina algunos delitos caso por caso.
No necesariamente serás rechazado si tienes delitos relacionados con drogas o incluso violencia.
Tiene la oportunidad de presentar su caso, dependiendo de las acusaciones específicas y de cuánto tiempo hace que ocurrieron.
¿Pueden los delincuentes condenados vivir en viviendas públicas?
Muchos Los delincuentes se enfrentan a los prejuicios Sin embargo, al solicitar alquileres, los delincuentes convictos aún pueden vivir en viviendas para personas de bajos ingresos.
Los requisitos varían de un estado a otro, pero HUD rechaza a los delincuentes sexuales en todo el país.
La mayoría de las PHA analizan los últimos cinco años de antecedentes penales, por lo que es posible que los delitos más antiguos no tengan un impacto en su decisión.
Información errónea
Todo lo que figure en su solicitud de asistencia social debe ser veraz.
Si la PHA o HUD descubren que proporcionó información falsa para obtener vivienda, será descalificado.
Verifican toda su información con las autoridades estatales y federales y realizan una verificación de antecedentes para detectar cualquier fraude.
¿Qué implica el proceso de selección de viviendas públicas?
Incluso si cumple con los requisitos básicos anteriores, la mayoría de las PHA brindan evaluaciones adicionales para todos los solicitantes.
Estas verificaciones abordan su verificación de antecedentes, antecedentes penales, historial de alquiler y solicitudes anteriores ante HUD.
Los factores que una PHA puede verificar incluyen:
- Falta de pago de alquiler o servicios públicos
- Mal mantenimiento de alquileres anteriores.
- Delitos de drogas que pueden afectar la propiedad
- Historia de los desahucios en viviendas sociales
- Evidencia de fraude de documentos federales
No todas las PHA examinan a los solicitantes en función de estos factores, pero deben examinarlos a todos de manera consistente al evaluar a un solicitante.
Sabrá si su PHA realiza auditorías exhaustivas porque la aprobación requiere más papeleo.
Si la PHA determina que usted no es apto para vivir con asistencia, lo más probable es que no sea elegible para un vale de elección de vivienda durante los siguientes tres años.
Razones comunes por las que a las personas se les niega la vivienda social
Las razones más comunes por las que a las personas se les niegan las adaptaciones de la Sección 8 incluyen sus antecedentes penales y su historial crediticio.
Se le niega vivienda pública debido a antecedentes penales
La mayoría de las PHA solo rechazarán la colocación en la Sección 8 a alguien basándose en antecedentes penales si el delito es sexual, está relacionado con las drogas y ha ocurrido dentro de los últimos tres años.
Lo más probable es que no tenga condenas de cinco años o más. Si es así, puedes apelar.
Dado que aproximadamente un tercio de la población tiene antecedentes penales, HUD ha cambiado ligeramente las pautas.
Ellos iniciaron uno Opción de segunda oportunidadpara que los delincuentes condenados pudieran tener acceso a viviendas asequibles.
Una PHA no puede negarle vivienda basándose únicamente en sus antecedentes penales.
Desafortunadamente, estas denegaciones no solo se aplican al solicitante que figura como cabeza de familia.
Cualquiera que quiera vivir en una vivienda pública debe pasar una verificación de antecedentes.
Vivienda social denegada por préstamo
El lado positivo es que una PHA no le negará viviendas públicas basándose en su puntaje crediticio.
HUD solo revisa sus ingresos y activos.
Si bien el gobierno no le negará el alquiler según su puntaje crediticio, el propietario sí puede hacerlo.
Por lo tanto, es posible que pueda acceder a la asistencia social pero no pueda encontrar una propiedad de alquiler que pueda acomodarlo.
Sin embargo, la mayoría de los propietarios que aceptan fondos del programa Housing Choice Voucher le darán cierta flexibilidad con su puntaje crediticio.
Lo más probable es que revisen su historial de pagos en lugar de exigirle un puntaje crediticio específico.
¿Qué hacer si te rechazan?
Algunas agencias sugieren que haga una verificación de antecedentes antes de presentar la solicitud para saber a qué se enfrenta.
Tener tiempo para preparar una refutación ayudará a agilizar el proceso de apelación.
Cada PHA tiene un proceso de apelación formal.
Tiene derecho a saber por qué se rechazó su solicitud.
La PHA debe ponerlo por escrito para que usted tenga una carta a la que consultar y recopilar pruebas.
Por ejemplo, si fue rechazado debido a antecedentes penales, puede obtener recomendaciones de su oficial de libertad condicional y de su jefe para mostrar cómo ha cambiado desde la condena.
Tiene derecho a una audiencia informal y puede invitar a testigos de carácter para que respondan por usted.
Para denegaciones relacionadas con crédito, deberá contratar a un tercero para verificar sus ingresos.
Esto significa que la prueba debe provenir de su empleador, su institución financiera o su agencia federal de informes crediticios.
También puede solicitar asistencia legal con su apelación.
Otras reglas de vivienda para personas de bajos ingresos que debe conocer
HUD tiene uno guía de viaje completa todo sobre vivienda pública, desde el proceso de solicitud y revisión hasta lo que debe hacer para permanecer en el apartamento.
Las reglas más importantes a tener en cuenta incluyen:
- vivir en unidad
- Informar cualquier cambio de estado civil o de ingresos.
- Obtener aprobación para nuevos compañeros de cuarto/residentes
- Ningún huésped se queda más de 14 días.
- Paga el alquiler a tiempo
Cada una de estas reglas tiene como objetivo garantizar la seguridad de todos y el cumplimiento legal, no imponer estándares estrictos a la propiedad.
Si no vive en la unidad, ésta debería ir a otra familia necesitada.
Dado que el gobierno supervisa la vivienda pública, debe aprobar a todas las personas que viven allí y cubrir las normas sobre compañeros de habitación e invitados.
Los cambios en el estado civil y los ingresos pueden afectar su capacidad para pagar el alquiler a tiempo.
Algunos cambios también pueden afectar su elegibilidad para vivienda social, por lo que debe mantener todo actualizado.
Superar el límite de ingresos y permanecer en una vivienda social impide que otra familia necesitada reciba una vivienda segura y asequible.
¿Cuánto tiempo lleva aprobar la Sección 8?
HUD aprueba a los solicitantes de la Sección 8 dentro de 60 a 90 días.
Sin embargo, en este momento usted puede estar en una lista de espera hasta que haya suficiente vivienda disponible.
Las personas pueden permanecer en lista de espera hasta por dos años.
¿Puede obtener la Sección 8 sin trabajar?
Sí, HUD cumple con ciertos límites de ingresos al aceptar solicitantes.
Sin duda, no ganar dinero se considera bajos ingresos.
Buscan principalmente personas que ganen más de cierta cantidad.
¿Pierdes la Sección 8 si te desalojan?
Sí, si lo desalojan de una vivienda de HUD, perderá la oportunidad de recibir asistencia en el futuro.
Los desalojos son algo que buscan durante su verificación de antecedentes para saber si ha sucedido en su pasado.
Resumen
La mayoría de las personas con bajos ingresos tienen derecho a viviendas subsidiadas.
Un historial de actividad criminal específica lo descalificará, como delitos violentos en los últimos tres años o un delito sexual.
Si cree que está excluido de la vivienda pública, descubra cómo apelar y defender su caso.
